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捕捉物流增长机遇:嘉里物流 vs 物流房托

admin 财经 2020-04-17 74 1 物流机遇嘉里

Pinduoduo China e-commerce

谈到近年的热门投资主题,相信物流绝对榜上有名,这或多或少可归因于电子商贸的崛起。市场资金一直在寻觅质素优越的物流资产,到底散户又有哪些选择呢?

电子商贸推动物流增长

除了跨国企业的运输需求增长,电子商贸在近年急速发展,如网购平台的渗透度越来越高亦带动着相关物流建设的发展需求。网购巨头亚马逊早前就已积极投资于「明天送货(One-day delivery)」的网络构建,可见迅速准确的送货服务已成为网购市场的下一战场。拥有优越地理位置及完善配备的物流中心无异是极具战略意义的资产。

物流REITs作被动部署

目前市场上较为热门的部署就是投资于拥有物流资产的REITs。位置便利的物流资产供应有限,而长线需求就有较大机会是有增无减,这些物业的议价能力就可以持续稳定增长。以下三只新加坡上市的REITs的知名度与规模都相对优胜:

1. 星狮物流工业信托

星狮物流工业信托(SGX:BUOU),或「Frasers Logistics & Industrial Trust」在澳洲、德国、及荷兰拥有共91栋物流及工业用物业,截至去年9月底的组合租用率更为99.6%。现价计算,这只REIT的股息回报率有5.7%。

巴菲特持有的股票中 现在应买入的3只股票

巴菲特旗下的 巴郡(NYSE:BRK-A)(NYSE:BRK-B)投资组合中有约50只上市股票,由巴菲特和拍档芒格(Charlie Munger),以及库姆斯(Todd Combs)与韦斯勒(Ted Wechsler)这两名年轻左右手的心水之选所组成。巴菲特及团队集中投资优质而可以合理以至低价购买的护城河企业股票,并以长期持有为目标。 Load Error 巴菲特的投资组合那么多的证券中,数只优质股票在任何特定时间均可能会因种种原因而被看淡,为万里富的长线投资者提供难以抗拒的买入点。以下是三只目前颇具吸引力的巴菲特心水股票。 亚马逊(Amazon) 亚马逊公司 (NASDAQ:AMZN)的股票声名远播,却是巴郡投资组合中的新成员。巴菲特的两名年轻左

2. AIMS APAC REIT

AIMS APAC REIT(SGX:O5RU)在新加坡拥有25栋工厂用物业,如仓库、物流设施、工厂等,并拥有澳洲一个商业园区的部分权益,截至去年9月底的组合租用率就较星狮逊色,只有92.2%。这只REIT现价的股息回报率接近6%。

3. 丰树物流信托

丰树物流信托(SGX:M44U),或「Mapletree Logistics Trust」在亚太区多个地方拥有物流资产,包括新加坡、香港、中国、日本、南韩、马来西亚、及越南等,组合出租率为97.5%。现价计算,丰树物流的股息回报不及以上两只REIT,但仍有逾5%。

嘉里物流攻守兼备

上所述的REITs也许可让投资者受惠于物业租金收入增长及长线物业升值潜力,但始终亦只是「等人用」的被动角色。在香港上市的综合物流公司――嘉里物流(SEHK:636)就可能是个攻守兼备的选择。

作为一家综合物流公司,嘉里更能因应自身业务需求而扩展物业组合,而且更能针对物流业务需求来升级物业配备,这一方面可保持物流业务的竞争力以进攻物流市场,另一方面可逐步建立具竞争力的物业组合。

嘉里的物流设施分散性绝不逊色于上所述三只REITs,嘉里的网络集中于消费增长空间较大的亚洲地区,例如中国就占30%,亚洲地区则有46%。多年的并购投资持续推动嘉里的物流网络增长,集团拥有的楼面面积在过去五年增长逾30%。

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  • 2020-04-17 00:15:47

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